房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。 法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。 法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。
周宇翔、王玉华拥有童卫路12幢602室居室一套（带12幢12号车库，使用面积21.7平方米。李秀华欲购买该房产。双方经南京鸿科房地产经纪有限公司中介，签订定金协议。双方约定，李秀华购买周宇翔、王玉华的房产（含车库），总价人民币98万元，于2007年3月18日支付定金一万元。双方在2007年3月18日见面后，李秀华交付定金，双方在中介的主持下签订《房地产买卖中介合同》，约定房屋价款98万元，于2007年4月29日支付首付款370000元，并于当天办理产权转移手续。合同签订后，李秀华发现周宇翔、王玉华所出售房产小区的车库归属存在纠纷，法院曾就小区车库的归属出过一份判决，认定出库归全体业主所有，但该判决并未执行。李秀华认为车库归属有问题，并非卖主所有。在4月29日双方约办理产权转移手续的当天，李秀华要求周宇翔出具“该车库日后任何纠纷均与李秀华无关的承诺”。双方协商未果，各自离去。5月17日，李秀华致函周宇翔、王玉华及中介，表示愿意依合同履行，不在计较车库的归属，但被告表示不再履行合同。后李秀华从房产局查到，周宇翔、王玉华与第三人孙新一的另一份房屋买卖契约，该份契约约定将争议房产卖给第三人，房屋价款为890000元，车库价款为150000元。双方约定2007年4月20日前给付定金30000元，5月8日支付首付款386000元，6月1日支付474000元。合同签订日期为2007年5月8日。双方于2007年5月8日办理了房产转让手续。 ??虽然案子的案由是房屋买卖合同纠纷，但诉讼请求很重要。李秀华的诉讼请求是什么？1、履行合同？合同已经履行不能；2、确认买卖合同有效？可以确定；3、双倍返还定金10000元？如果认定出卖人违约，就应该判决双倍返还，但是否至少双方违约，甚至李秀华违约；4、请求解除合同，出卖人返还定金，这个很可能支持。其实，李秀华当初应该主动履行合同，如果不履行合同，就应该主动请求撤销或变更合同，现在起诉虽然不存在诉讼时效的问题，但也就是对1万元定金的退还问题，想对方赔偿损失已经不大可能。至于起诉状，这个要根据李秀华的诉讼请求而定，格式就是： 民事起诉状 原告：身份信息，身份证号码，联系电话； 被告：周、王两人，其他同上。 案由：房屋买卖合同纠纷 诉讼请求：1、请求判决被告如何如何，就是具体请求；2、案件受理费由被告负担； 事实和理由：直接说事实，以及对诉讼请求的理由以及法律依据。注：应该引用合同法相关条款。 此致，被告所在地人民法院（就是被告的户籍所在地或经常居住地人民法院） 原告：签名 年月日
民事起诉状 原告：身份信息，身份证号码，联系电话； 被告：周、王两人，其他同上。 案由：房屋买卖合同纠纷 诉讼请求：1、请求判决被告如何如何，就是具体请求；2、案件受理费由被告负担； 事实和理由：直接说事实，以及对诉讼请求的理由以及法律依据。注：应该引用合同法相关条款。 此致，被告所在地人民法院（就是被告的户籍所在地或经常居住地人民法院） 原告：签名 年月日
周宇翔、王玉华拥有童卫路12幢602室居室一套（带12幢12号车库，使用面积21.7平方米。李秀华欲购买该房产。双方经南京鸿科房地产经纪有限公司中介，签订定金协议。双方约定，李秀华购买周宇翔、王玉华的房产（含车库），总价人民币98万元，于2007年3月18日支付定金一万元。双方在2007年3月18日见面后，李秀华交付定金，双方在中介的主持下签订《房地产买卖中介合同》，约定房屋价款98万元，于2007年4月29日支付首付款370000元，并于当天办理产权转移手续。合同签订后，李秀华发现周宇翔、王玉华所出售房产小区的车库归属存在纠纷，法院曾就小区车库的归属出过一份判决，认定出库归全体业主所有，但该判决并未执行。李秀华认为车库归属有问题，并非卖主所有。在4月29日双方约办理产权转移手续的当天，李秀华要求周宇翔出具“该车库日后任何纠纷均与李秀华无关的承诺”。双方协商未果，各自离去。5月17日，李秀华致函周宇翔、王玉华及中介，表示愿意依合同履行，不在计较车库的归属，但被告表示不再履行合同。后李秀华从房产局查到，周宇翔、王玉华与第三人孙新一的另一份房屋买卖契约，该份契约约定将争议房产卖给第三人，房屋价款为890000元，车库价款为150000元。双方约定2007年4月20日前给付定金30000元，5月8日支付首付款386000元，6月1日支付474000元。合同签订日期为2007年5月8日。双方于2007年5月8日办理了房产转让手续。 ??虽然案子的案由是房屋买卖合同纠纷，但诉讼请求很重要。李秀华的诉讼请求是什么？1、履行合同？合同已经履行不能；2、确认买卖合同有效？可以确定；3、双倍返还定金10000元？如果认定出卖人违约，就应该判决双倍返还，但是否至少双方违约，甚至李秀华违约；4、请求解除合同，出卖人返还定金，这个很可能支持。其实，李秀华当初应该主动履行合同，如果不履行合同，就应该主动请求撤销或变更合同，现在起诉虽然不存在诉讼时效的问题，但也就是对1万元定金的退还问题，想对方赔偿损失已经不大可能。至于起诉状，这个要根据李秀华的诉讼请求而定，格式就是： 民事起诉状 原告：身份信息，身份证号码，联系电话； 被告：周、王两人，其他同上。 案由：房屋买卖合同纠纷 诉讼请求：1、请求判决被告如何如何，就是具体请求；2、案件受理费由被告负担； 事实和理由：直接说事实，以及对诉讼请求的理由以及法律依据。注：应该引用合同法相关条款。 此致，被告所在地人民法院（就是被告的户籍所在地或经常居住地人民法院） 原告：签名 年月日
