浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。【楼顶漏水怎么办？】阳台漏水怎么办？北京楼顶防水处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。屋顶漏水应该怎么办呢？，对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材。

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风险:1、我国实行不动产登记制度,房产没有过户,房产仍然是别人的。买了也不受法律保护;2、过户前。对方产权人死了怎么办房价上涨,对方反悔怎么办不出现上面的问题好说,出现了,违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。