因为农民房的房产证是绿本，不是红本的，红本的才是可以卖的。比如说商品房就是红本的，就可以进行买卖交易。但是也有不可以买卖的房，比如说福利房和农民房，像这样的房子可以用来出租嘛。你可以委托房地产公司帮你租出去，要求是最好能租一年以上或者是半年以上的。这样的话就是不用那么麻烦的租来租去。

因为农民房的房产证是绿本，不是红本的，红本的才是可以卖的。比如说商品房就是红本的，就可以进行买卖交易。但是也有不可以买卖的房，比如说福利房和农民房，像这样的房子可以用来出租嘛。你可以委托房地产公司帮你租出去，要求是最好能租一年以上或者是半年以上的。这样的话就是不用那么麻烦的租来租去。

不能办理过户登记手续及宅基地变更登记手续，更不可能办理按揭贷款等。他所说的产证不是一般意义上的产权证。这种俗称为小产权房，是禁止交易的，相关法律法规、行政规章等以及司法实践对此都是很明确的。你要买，存在很大的风险。 ??一般而言，能够买卖的商品房是由房地产开发企业在国有建设用地上开发建造的房屋，除产权证外，还有土地证、契证。农民房建在集体所有土地上，而集体土地属于农村集体经济组织所有，集体土地是禁止流通转让的。 ??在现实生活中，农民房只有在同一集体经济组织成员之间内部转让，并且在符合相关其他条件的前提下，这种转让才有可能受法律保护，因为买方和卖方都是同一集体经济组织成员，不涉及土地流转等问题。

小产权房在法律上是禁止买卖的，因为没有房产证没有什么保障，如果真要买的话，建议找哪些村委会与私人老板合作开发的或集资房大规模农民房的，买来自己居住还是可以的。这些小产权房以后拆迁的机率比较小，可以控制风险。如果仅是单独一、两栋的小产权房，不建议购买