商品房买卖合同撤销有哪几种情形:第一伪造售卖公章和伪造购房合同第二不具备售卖资质，任主观故意售卖第三合同条款不清楚第四购买过程中置业人员诱骗或诱导第五合同条款在办理过程中证明不能行使有效权益或者致使双方财产损失第六合同约定对购买房产未按照规定时效办理所属两证第七主管部门未通过该售卖资质，通过诱导诱骗或其它形式主观售卖的。第八不符合基建或售卖条件的

一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。二、房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非，但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜，主要有以下两种情况：一是出卖人和买受人恶意串通，损害国家、集体和第三人利益。表现在公有房的买卖为最多。某些单位的负责人和买受人串通，以低价出卖国有或者集体的房屋，达到损公肥私的目的。二是规避法律签订房屋买卖合同。如房屋买卖的出卖人出于逃避债务的需要，假借房屋买卖的名义和所谓的买受人串通签订房屋买卖合同，以达到逃避债务的目的。三、一方胁迫另一方强买强卖签订房屋买卖合同。四、房屋买卖的双方当事人主观上都无过错签订房屋买卖合同的。城镇居民与农村村民签订的房屋买卖合同，不能简单说是一方或双方的主观的原因造成的，很大程度上是因为合同的当事人对农村的集体土地属于禁止性流转的不动产的法律规定不了解造成的。

私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，下文为您介绍。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，

制式购房合同即最标准的房屋买卖合同。最标准的房屋买卖合同就是建委版的“存量房屋买卖合同”，分经纪成交版和自行成交版，办理购房贷款及过户手续均使用本合同。各地的版本略有差异。

商品房买卖合同撤销有哪几种情形:第一伪造售卖公章和伪造购房合同第二不具备售卖资质，任主观故意售卖第三合同条款不清楚第四购买过程中置业人员诱骗或诱导第五合同条款在办理过程中证明不能行使有效权益或者致使双方财产损失第六合同约定对购买房产未按照规定时效办理所属两证第七主管部门未通过该售卖资质，通过诱导诱骗或其它形式主观售卖的。第八不符合基建或售卖条件的