开发商卖的一般是期房与现房，你买的房子肯定都是有大产权证的，但房产证是没有那么快出来的，而你所说的5证应该是给开发商办的包括预售许可证在内的5个证件，大产权证则是指房子的房产证，就是红本，不一样的

小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有，也就是集体土地，这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖，国家拆迁时也能得到赔偿。你的房子出租交税跟大产权或小产权没有关系。要交税大产权小产权都得交。如果答案对您有帮助，请采纳谢谢。

小产权与大产权的区别是土地性质，大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。小产权产土地所有权属于当地村民共同所有，也就是集体土地，这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖，国家拆迁时也能得到赔偿。你的房子出租交税跟大产权或小产权没有关系。要交税大产权小产权都得交。如果答案对您有帮助，请采纳谢谢。

你要先去确定他这房子的整个产权和土地证有没有,有的话,你想买,那么在合同上注明,卖家保证可以改名,否则视为违约,这样的话还是可以买的,但是这房子不能卖,不能贷款