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二手房交易流程1.先付定金，签居间协议。2.付首付款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。3.上家去交易中心交税，下家审限购。4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。二手房交易流程5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。（上家的户口正常情况下应在过户前迁出）7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房首付比例1、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期（含定金），待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。3、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期（含定金、赎契）。4、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税；杂费，按揭费和中介费。1、契税：90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%二手房交易费用4、中介费：3元/平米*25、按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用等，敬请关注装修百科，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或者结婚证）、房地产产权证、首付款证明；二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用；二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书；二手房交易贷款流程5、银行与购房人（贷款方与借款方）签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证；二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款；二手房交易贷款流程7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用；二手房交易贷款流程8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

二手房交易流程1.先付定金，签居间协议。2.付首付款，签《XX市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。3.上家去交易中心交税，下家审限购。4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。二手房交易流程5.上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易中心注销抵押。6.下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易中心过户。（上家的户口正常情况下应在过户前迁出）7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。二手房首付比例1、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附30%首期（含定金），待交税过户后付70%尾款。当然，有协议的除外。2、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。3、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付30%首期（含定金、赎契）。4、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款二手房交易费用一般为三税三费：个税，契税，营业税；杂费，按揭费和中介费。1、契税：90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%二手房交易费用4、中介费：3元/平米*25、按揭费：贷款额*0.8-1.2%以上标准，各地市标准稍有不同，仅供参考。更多二手房交易流程,二手房首付比例,二手房交易费用等，敬请关注装修百科，按揭和一次性付款购房交易流程都不同，我不能现在就给你一个详细的答案。我们中介一般是收取房子成交价的1%做为我们的佣金。可以用公积金贷款。二手房可以用住房公积金贷款