深圳小产权房有一定的风险，小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

深圳小产权房有一定的风险，小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

没有保障。即使“小产权房”符合转正确权条件，也只会确权到原村民名下。非原村民即使购买了房子，也无法得到产权。即使买卖双方签订的是合作建房合同，购房者也得不到产权。小产权房转正确权，条件也是相当严格。不仅要求是规定时间段，公安机关登记在册的原村民，而且对小产权房的兴建年限、性质、质量，都有特别要求。

深圳小产权房值得买，但是小产权的房子只有使用权，真正的产权还是属于国家的，当地居民可以购买但是在拆迁补偿方面还是有风险的，所以要慎重。

小产权房没有没有房产证的不好交易