买小产权房，一般用不上公积金贷款。银行很少会去给小产权的房屋做贷款。小产权房交易不被国家认同的，如果有其它选择，买小产权不是第一选择。

1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。 3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。 4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 明白这些，你就很容易知道哪些是小产权房。

从政策上讲，政府不鼓励小产权房，但是小产权既然存在，就有巿场，价钱比大产权有很大优势，对老百姓来说只要是自住，我觉得现在没有什么区别，就算政府治理也要有合理的方案和解决方法、不可能一刀切。顺义小产权房有前进花园，河北村，河南村等。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）