小产权房子就是当地人自己盖的 也叫集资房。

所谓小产权房就是在乡镇宅基地所建盖，而当该地建起十几栋乃至几十栋时，不是那个私人成建起来的，还是当地政府的行为，建盖好了还大量在媒体做广告，故使得许多城市人到那里去买小产权房，如果不做广告，城市人怎么知道乡间僻壤有房呢？现在只要交钱，基本上的广告都能做，所以不能责怪老百姓买什么不受保护的小产权房。一般买该小产权的有两种情况：一:城市房价高的离谱，买不起，只有退而求其次了。二、看了报纸广告，当时不知道是两证办不下来的小产权房，被忽悠买下来的，这种人不在少数。实际上所谓的小产权房基本上都是普通老百姓买的，若是有钱人或是什么官员，他们是不会买的，道理很简单，一般的小产权房离闹市区都较远，富人们的生活娱乐都不方便，而且小产权房它的升值空间大多不如正规的商品房，老百姓买主要是讲究一个实用、经济，有一个安身的地方就足已。

就是小产权 小产权是指不是通过国家划拨或土地招标拍卖的土地上建的房子，一般都是开发商和当地村委会合作以改善当地居民情况在村集体土地上建的当地人的福利房也就是乡产，当然开发商不傻。这只是一个名义， 大部分房子还是会卖给非当地人，由于你不是当地人又没有当地户口，如果国家不承认大产权性质，你这就相当于一辈子的经济适用房。只有一个当地村委会盖章的简单的所有权证，以后此地块有别的规划你也只能得到很廉价的赔付金

就是小产权 小产权是指不是通过国家划拨或土地招标拍卖的土地上建的房子，一般都是开发商和当地村委会合作以改善当地居民情况在村集体土地上建的当地人的福利房也就是乡产，当然开发商不傻。这只是一个名义， 大部分房子还是会卖给非当地人，由于你不是当地人又没有当地户口，如果国家不承认大产权性质，你这就相当于一辈子的经济适用房。只有一个当地村委会盖章的简单的所有权证，以后此地块有别的规划你也只能得到很廉价的赔付金