公寓和住宅其实没什么区别，就是采光不一样，公寓稍微差点

国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

济宁公寓式住宅和产权房区别（1）公寓属于商业性质的产权房屋产权年限为40年，水电煤气费用为住宅属性房屋的2倍；（2）住宅房属于居住住宅类，当前产权多在50年，也有部分大产权房，产权在70年，水电煤气费用为公寓属性的1/2。

济宁公寓式住宅和产权房区别（1）公寓属于商业性质的产权房屋产权年限为40年，水电煤气费用为住宅属性房屋的2倍；（2）住宅房属于居住住宅类，当前产权多在50年，也有部分大产权房，产权在70年，水电煤气费用为公寓属性的1/2。