首先不清楚您说的私人开发时什么意思，我的理解是小产权，如果是小产权的话是没有房产证和土地使用证的。如果真的有大房产证和土地使用证，做产权分割是可以的，但是他要先做测绘。

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您好家里人不多的话建议做成两室。大阳台用来享受生活，都堆满了有什么意思。