您好：开发商没有本案的部分，是没有办法办理产证的，至于拆迁的时候算还是不算，这个问题比较久远，只要约定俗成那是阁楼，一直都在使用的话，我想到时候是要算拆迁面积的！

阳台封闭的按照折半算，阁楼坡式的低于两米二不计入房本面积。

您好：开发商没有本案的部分，是没有办法办理产证的，至于拆迁的时候算还是不算，这个问题比较久远，只要约定俗成那是阁楼，一直都在使用的话，我想到时候是要算拆迁面积的！

按照产证面积交的，跟买房一样的，你买的房子不可能按照房屋实际面积算吧！实际面积都小于产证面积的，这是得房率的问题！

产证满不满5年是按房产证算的,不是按土地证算