阳台算不算面积不是按照X线城市划分的，根本就没有这样的规定。《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》第3．0．18条：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。也就是说不论阳台封闭与否均算一半。按你说的1.5米应该是阳台外挑尺寸，而且是挑板（悬臂板）的。如果开发商说不算面积，那你就得到实惠了。

第二套房,贷款利率是要在一套房的上面加一些的购买二套购房，首先利率是上浮1.1倍，现在基准利率是7.05。上浮后是7.755贷款金额是根据评估价走的，但是成数不便。您二套购买只能贷评估价的4成，剩余是首付。现在的首套购房利率个别银行可以下浮15%，贷款金额是评估价的7成(其实差距挺大的)我第一套房是现金买的，现在为了孩子上学，想用住房公积金贷款，在外地买房，这样算不算第二套房，首付和贷款利率是不是都执行新标准

阳台算不算面积不是按照X线城市划分的，根本就没有这样的规定。《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》第3．0．18条：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。也就是说不论阳台封闭与否均算一半。按你说的1.5米应该是阳台外挑尺寸，而且是挑板（悬臂板）的。如果开发商说不算面积，那你就得到实惠了。

厨房可以改造成卧室但是不建议进行这样的改造原因如下：1、改造后会受到楼上排水时，流水冲刷下水管道的噪音2.厨房应该在阴面而且面积一般不大，将来象床之类的家具不好摆放，即使可以摆放，人可以自由活动的区域一定狭窄、不方便。3、烟道要封闭彻底，不然要天天去猜测别人家今天做的什么饭菜了（串味）4、煤气管道和煤气表一般是无法移位的，只能自己关闭，这算不算一种隐患呢，至少影响家具摆放5、将来万一想自己简单搞点吃的怎么办，平时生活洗个瓜果也要去卫生间吗，觉得对日常生活有点不便。