退款的话，对方可以没收不超过房屋总价款20%的定金，但你们的合同并未约定定金，所谓3万元意向金也不是定金。关于违约责任第2条和合同第4条，开发商有权不退还已付房款的约定，可以视为违约责任过重，且为格式条款，不合理的加重接受方的义务，可以主张该格式条款无效。 第四十条　格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

你有权请求法院调整违约金数额。你承担的违约责任应以对方的实际损失为准，如果房价上涨，对方再次销售不仅没有损失反而可以获利，你退房并没有给对方造成实际损失，可以主张全额退款。 合同法司法解释二 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

合同上一般会写超过约定多少天交房可以退款，一般是90天，也可以选择赔偿，晚一天赔偿房价的万分之一左右，看合同怎么约定的，不管是否因为政策导致，如果中介未能给你合理的房子，属于他们违约，但是承担违约责任的是房东，你可以要求按原价居住或者让他们帮你找一处相等的租房，或者要求违约赔偿！具体看合同怎么写！正常情况为解除方的违约！希望我的回答对你有所帮助，你能采取我的意见。

合同上一般会写超过约定多少天交房可以退款，一般是90天，也可以选择赔偿，晚一天赔偿房价的万分之一左右，看合同怎么约定的，不管是否因为政策导致，如果中介未能给你合理的房子，属于他们违约，但是承担违约责任的是房东，你可以要求按原价居住或者让他们帮你找一处相等的租房，或者要求违约赔偿！具体看合同怎么写！正常情况为解除方的违约！希望我的回答对你有所帮助，你能采取我的意见。