您好！很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程，以及需要准备的相关材料，如下：首先，二手房过户的流程，如下：1、过户流程一领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。2、过户流程二交易：买卖双方验人签字。3、过户流程三查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。4、过户流程四鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。5、过户流程五核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。6、过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。7、过户流程七第二天或第三天交件。8、过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执9、过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。其次，二手房过户需要准备的材料，如下：卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。
东莞市办房产证办理流程有;1.审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2.产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
东莞房屋买卖价格8000元钱一平米，便宜的通常在7000元每平方米，高端房价在后续一年内回慢慢降低，低端房价不会有大的变动!
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东莞市办房产证办理流程有;1.审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2.产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
办理买卖手续流程及注意事项 1买卖双方协议成交 买卖双方协议物业之成交价格。 2签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约)： 双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续(晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面)。 办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处 费 用：50m2以下24元，50-100 m236元 ，100 m248元 时 间：约六个工作日 3交易递兼(申请买卖) 双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所(若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理)申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”(一式一份)、“广州市房地产买卖评估免勤(实勤)申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方(包含订金)。 交易所受理买卖申请后，收取房产证(正本)、双方身份证复印件(如有代理人，需提供“公证书”)，然后发出“收件收据”(一般由中介司保管)。$page$ 按“收件收据”的指定日期(约6个工作日)，致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。 4交易签证过户 双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，最后签署“房地产交易签证明书”。 5发证 于完成正式过户手续后即出新房产证。 备注： (1) 上述手续是指有房产证物业，买家一次性付款的二手续。(如买家需办理银行按揭，手续参照“办理二手房按揭手续及有关程序”) (2) 上述所有手续均在广州办理 (3) 上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位; (4) “交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理; (5) 交易递件前要查册物业产权情况。 (6) 若申请买卖的物业未出房产证(预售契约买卖)，则在递件时需提供“发展商同意转让证明”(如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”)、购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到房地产大厦5楼商品房交易科递件(如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理)，填写《预售房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。 推荐文章 --------------------------------------------------------------------------------·产权证逾期办理的违约责任 ·赠与合同的公证问题 ·房产抵押的九个注意事项 ·房屋拆迁安置对象是指哪些 ·房屋产权分割及其互换登登 ·法官提示：二手房买卖有三 ·逾期交房问题的法律方式解 ·非产权人可以卖房子吗 ·购房时如何查询所购房的产 ·未成年人可否购房办证 ·有哪些公房法律允许被买卖 ·房产继承和房产赠与哪个方 ·房屋买卖委托合同及公证问 ·小区物业管理职责该怎么划 ·入室盗窃案物业公司该付什 ·房地产二级市场转让包括的 ·住房公积金提取的几大条件 ·二手房4种合法避税方式
