甲乙系夫妻，有一间夫妻共有的房屋需要出售。乙私自与丙达成协议，以12万元将该房卖给丙，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。甲因不知道乙已出售于丙，又私自与丁达成协议，将房屋卖与丁，价额15万元，并且私自办理房屋过户登记手续。丙因要求交付房屋与甲、乙发生纠纷，丙诉至法院。问题1.乙与丙签订的房屋买卖合同和甲与丁签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？2.该房屋的所有权该归谁，为什么？1、都有效，因为善意第三人取得合法，签订的协议也有效。2、房产应当属于丁，根据房产法规定，这种情况物权属于率先过户的

嗯，要带这些：1、身份证件；2、房屋买卖合同；3、备案表；4、房屋地址证明；5、维修基金缴费的证明。原来两年前不可以刷卡，现在不知道。

你好，二手房购房合同备案查询方法是什么：到房地产交易所，查询你购买的小区名称、栋号、单元号，或直接用《房屋买卖合同》的编号查询即可。1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;2.至房产网上可以查询,写上合同号即可

房屋买卖的一般流程为：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证，然后准备好相关资料就可以交易了

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