一.不是落地飘窗不算面积. 二.落地飘窗不封闭算一半面积,落地飘窗封闭算全面积,(同阳台算法)

主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，层高不够2。2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积在加上分摊所得的面积既是建筑面积

主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，层高不够2。2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积在加上分摊所得的面积既是建筑面积

商品房预售面积也就是建筑面积，包括实用面积和公摊面积（也就是楼道，和电梯的面积，不过是你们那一层的平分） 实测面积包括也就是实用面积包括卧室，客厅，餐厅，厨房，卫生间 阳台一般不算在建筑面积里（我这是这样不知道你那是怎么算的）