1.一般来说，公房维修基金是在物业所在地房产管理部门的统一监管下设立的，由物业管理公司管理和使用。换句话说，这笔*业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，然后公共维修基金会移交给业主委员会，由业主委员会行使管理权。

2.此外，银行还应该同时为每个业主设立单独的账户。该账户专门用于显示业主所有维修*的使用和留存情况。房屋公共维修*的使用和续存需要业主大会决定。

2 维修基金使用的条件和范围

1.房屋公共维修基金保修的公共部位和公用设施包括：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施。

2.在这方面，公共房屋维修基金与物业费的区别:物业费主要包括日常维护费用，如清洁卫生费、绿化维护费、共用设施设备日常维护费等。

3 2022年维修基金收费标准

依照我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的相关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金。

如果是售房单位代为收取的维修基金的话，属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

1.购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。

2.房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。

3.倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。