溢价率*早出现在股票市场，现在经常出现在房地产市场。所谓房产溢价，是指房产增值率，即房产现价高于原价，高出多少用百分比表示，可以作为衡量房产风险的评估。

2 房地产溢价率计算公式

土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*百分之百。

3 房地产溢价率越高好还是越低好

房地产的溢价率没有统一的规定，但过高或过低都不利于开发商的利益。房地产的合理溢价率只能根据市场情况和买家情绪来定。房地产的溢价率过低，会损害开发商和*机构的利益；房产溢价过高，购房者无法接受，影响房产销售。一般来说，房地产的溢价率需要根据市场情况和买家的情绪保持在一个合理的值。