跃层式住宅是指一个套房，空间横跨两层，套房内有楼梯。复式公寓是两层的房子，内部楼梯连接上下两层；一般一楼布置客厅、厨房、餐厅、卫生间，*有卧室，二楼布置卧室、自习室、卫生间。

跃层式住宅的优点是每户采光面更大，通风更好，室内居住面积和辅助面积更大，布局紧凑，功能明确，相互干扰少。在高层建筑中，电梯平台只安装在每两层，可以减少电梯公共平台的面积，提高空间使用效率。

2 跃层式住宅优缺点

跃层式住宅优点：

1、供高质量的照明和通风效果。

2、室内面积大，布局紧凑，可满足不同需求。

3、功能齐全，上下隔离，相位干扰小，

4、减少电梯公共区域，提高空间利用率。

复式外壳缺点:

1、楼梯占用一定面积，坡度大。

2、二层没有通道口，发生火灾时容易出现安全隐患。

3、上下楼对老人和孩子都不方便。

4、层高约5.6米，但上下两层隔离，没有空间。

3 跃层式住宅和复式住宅的区别

1、层高区别

一般复式在3.3米左右，有些条件比较好的可以达到5米以上，相当于跳层的两层高度。此外，跃层占据两个完整的楼层，房间之间由楼梯连接；复式房子虽然也占两层，但上面的空间并不是一个完整的楼层。

2、楼梯设计区别

跃层的楼梯往往具有一定坡度，而且占去相当一部分的面积，更重要的是上下层完全隔离，二层存在火灾时的安全隐患。

3、面积计算区别

跃层的房屋如果是完整的两层，那么建筑面积和使用面积在计算的时候，就是上下两层的面积之和，但是如果是复式楼房的话，那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。