1、房子烂尾一般是第几期很难判断，因为，购买期房本身风险就较大，伴随着很多的不确定性。会不会烂尾这个是不可控的，还有两年的时间现在说还为时尚早，但就今年的情况来看，风险还是比较大的。

2、平时大家一定要选择知名的大开发商，比如绿地、万科、恒大、华润等等，烂尾的几率很低，也可以重点关注那些一期二期已经开盘的，并且很好卖的楼盘，开发商回笼*快，不缺钱，三四期烂尾的风险相对就会小很多。

2 楼房烂尾了房贷怎么办

1、楼房烂尾了房贷怎么办，房子烂尾了房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

2、根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律依据：

《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

3 地产烂尾一般都如何处理

1、一般来说开发商是不愿意放弃土地和已经建成的楼盘的，毕竟也投入了大量的*，所以会尽可能使用自有资产进行重新评估，对于升值的部分继续贷款。对于一些拿得比较早的开发商来说，土地和楼盘的价值也上升了不少。如果能够再次贷款成功，项目就可以盘活了。就像“魔都*烂尾楼”，就有幸被盘活了。

2、另一种烂尾楼是开发商因为资不抵债，需要将项目打包转让给另一家愿意接手的单位继续经营。只要市场价格一直在上涨，就有可能为了盈利而接管这个楼盘，一般来说，包装销售是可以的。但是，也有一些烂尾楼没有开发商愿意继续开发，这也是有原因的。