实际上，住宅产业化就是住宅的生产*或技术手段，利用现代工业手段和现代产业组织，通过技术手段和制度，整合住宅产业化各阶段的各种生产要素，实现建筑标准化、构件工厂化生产、房屋部门和产品系列化、现场施工装配化、土建与装修一体化、生产经营社会化、工厂形成有序流动运行，从而提高质量、效率、寿命、成本和能耗。

2 住宅工业化的发展历程

住宅产业化起源于二战后，其主要推动力是工业革命，因为随着工业革命的发展，大量农民进入城市，加速了城市化进程。然而，在城市化的过程中，也带来了一些问题，比如人们没有房子住，而住宅产业化正好可以解决这个问题，所以住宅产业化一出现就发展迅速。现在，在欧美一些国家，住宅产业化已经成为住宅发展的主要模式。另外，经过这么多年的发展，住宅产业化的技术方法已经非常完善，很多发展中国家都采用了这种技术方法。

3 住宅工业化的利弊

传统住宅建设对住宅产业化的制约和影响日益突出，集中表现在:

1、产业化水平低，生产效率差。目前我国的房屋建设仍以现场人工操作为主，劳动强度大，生产条件差，劳动生产率低。

2、技术集成能力弱，标准化、集约化程度低。目前住宅技术的发展主要以单一技术的推广应用为主，在技术上缺乏有效的集成和融合，尚未形成标准化、产业化的建筑体系。一些关系到产业发展共性、前瞻性和基础的关键技术问题仍然缺乏有效的解决机制。

3、资源消耗高，生产过程中资源浪费严重。住宅产业消耗大量资源和能源。与发达国家相比，我国在住房建设和使用过程中存在严重的资源浪费。住房问题虽然已经基本解决，但却付出了高资源消耗、高环境污染的代价。住宅产业化归根结底是生产*的转变，其核心是住宅主体结构和技术的转变。不从住宅生产*入手，解决主体结构的技术问题，很难实现住宅产业化。