1、商住楼的产权年限是50年，居住用地的产权年限是70年，工业用地的产权年限是50年，教育、科技、文化、卫生、体育的产权年限是50年，商业、旅游、娱乐的产权年限是40年，综合或其他用地的产权年限是50年，商住楼属于综合用地。

　　2、商住楼其实就是以前用于开发写字楼的地块，但是现在商品楼如此紧俏，所以不少开发商把以前商业用地开发成了商品房，这就诞生了许多的公寓，所以这种楼是商业用水、商业用地、不通燃气。

　　3、商住楼居住密度大，普遍从7~20多户都有，居住舒适度非常低，电梯使用频率很高，坐电梯的时候需要等很长时间。

　　 2 商住楼产权到期了怎么办

　　1、土地使用年限到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质的土地到期后如何处理，并没有做详细的规定，一般是需要向管理部门申请，通过审批后缴纳一定的费用续期。

　　2、房屋所有权是*的，没有期限限制，只要房产没有完全损毁灭失，就可以一直享有，土地使用权则是有期限的，国家通过土地有期出让*，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　3、土地使用权在到期以后，如果国家需要收回土地，就必须连同地上建筑物一起收回，这时就有一个问题出现，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，也就是土地使用权到期，而房产还没有报废的年限。

　　4、这时收回土地使用权就需要给予地上建筑物所有人一定的补偿，如何不收回，地上建筑物所有人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

　　 3 商住楼40年后产权归谁

　　1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，那产权就还属于个人。

　　2、如果根据社会公共利益，需要收回该土地的，那产权就归政府，应当予以批准，经批准准许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　3、商住楼的房屋产权是40~50年，但是物权法并没有对商住楼产权到期的处理方法作出相关规定，另外商住楼虽然不限购，但是也不能把户口落在商住楼上，所以如果有落户需求的话，买房人需要慎重考虑。

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