1、军产房是军队享有房屋所有权的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产。

　　2、军产房与普通商品房相比的特点是：同一片区的军产房价格相比同一片区的商品房低;军产房的购房手续过户手续更加简单，只需要缴纳比较少的过户费;军产房不属于商品，所以不用缴纳任何税费，也不用开具*，只要合同及收据就可以;除产权性质不同以外，其余与商品房并没有太大不同。

　　3、军产房可以注册办公，军产房的质量是不一样的，有比较好的军产项目，也有豆腐渣工程，具体的可以看毛坯房，一般毛坯房是检验品质的*办法。

　　 2 军产房可以继承吗

　　1、军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，所以军产房是不能继承和买卖的，军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月缴纳一定的租金，只有使用权没有所有权。

　　2、在军婚家庭中，对于非军人一方在离婚财产分割时，如果该军产房只分配给军人使用的话，那法院就不会把这座房子作为夫妻共有房产进行分割，也不会判决对非军人作价补偿。

　　3、由于现在关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权*取得的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据适用情实际情况判决由一方当事人使用。

　　4、出售军队现有住房必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施，对于安置的军队离休退休干部修建和统一组织购买的住房并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。

　　 3 军产房*政策2021

　　1、按照中华人民共和国建设部房地产业司和中国人民解放军总后勤部基建营房部联合印发的城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则中的规定，军产房的所有权属于总后勤部，军队产权房向地方转让必须要取得总后勤部的审批，否则不能转让。

　　2、军产房是不可以向社会公开销售的，不少买房人买到的军产房，实际上是部分房地产开发商利用和部队联合建房的机会，采取超规划指标建设的手段，把违法多建的房屋向社会出售的。

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