1、国有土地使用权证指的是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，这个证件上有土地使用者的名称、土地位置、用途等等。

　　2、国有土地使用权根据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别，商品房都是建造在住宅性用地上，而*近比较流行的单身公寓、酒店式公寓或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引买房人，这其实很可能是一个陷阱，因为这类楼盘都是建在公共性建设用地上。

　　3、因为建设用地的用途不同，购买这一类房地产会给买房人带来很多意想不到的损失，比如房屋分摊的面积比较大，交易契税比普通的住宅楼要高，物业管理费也不低，按揭贷款的年限很短等等，还有更致命的一点是，这一类楼盘并不被认为是住宅，所以不允许落户。

　　 2 国有土地使用权证办理流程

　　1、首先用地者要到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口本和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

　　2、国土资源局会派工作人员进行实地调查，核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图，国土资源局专职人员会对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等做出审核。

　　3、然后填写土地登记卡、土地归户卡和土地使用证，申请人凭身份证与土地使用登记收件单，领取土地使用证就可以了。

　　 3 国有土地使用权证号在哪里看

　　1、想要查询国有土地使用权证号，持证人可以带着自己的身份证件，到土地辖区土地管理局进行查询，或可以要求开发商出具土地证复印件，然后记住证号，到国土局*。

　　2、有些房地产开发商因为*不足就用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押，而根据物权法182条规定，以建设用地使用权抵押的该土地上的建筑物一并抵押，买房者如果不要求办理土地使用权证就无法了解到土地使用权上设定的抵押，也很难及时规避风险。

　　3、有的开发商只为追求经济利益，在建设用地手续不全，甚至没有建设用地使用权的情况下就开始开发房地产，买房人不注意办理土地使用权证，就不能发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。

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