1、商住楼贷款首付*少是5成，购买商住楼申请贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，因为公积金贷款是针对普通住宅的，商住楼不属于贷款范围。

　　2、申请贷款需要提供的资料有：申请人和配偶的身份证、户口原件;购房协议书正本;房价30%或以上预付款收据原件;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　3、申请贷款的条件有：申请人年龄在18~65周岁之间，具有完全民事行为能力;交齐首期购房款;有稳定合法收入，有按时偿还贷款本息的能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购房屋的产权清晰;所购房屋不在拆迁公告范围内;贷款银行要求的其他条件。

　　 2 商住楼贷款*多能贷多少年

　　1、商住楼贷款*多可以贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。

　　2、商住两用房的产权普遍只有40年或50年，根据物权法相关的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。

　　3、商住两用房现在还不能按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在交易的时候相关费用按照商用来计算，其转让契税是4%，而普通住宅转让契税是2%，商用房转让还需要征收营业税、土地*等。

　　4、商住两用房不限购也不受房贷限制，但是这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

　　 3 商住楼贷款利率

　　1、每个地区、每个银行的规定是不一样的，商住两用房贷款利率一般是不能低于同期同档次利率的1.1倍，具体利率要根据当地银行的标准来决定。

　　2、商住楼的物业、水电、公共维修基金等费用都是比较高的，因为商住两用房的水电价格实行商业用标准，比一般生活用标准要高很多，物业收费也比较少受到政府部门的限制。

　　3、商住两用房不能迁入户口，也就是说就算周边区域有好的教育资源，子女因户口不能迁入也不能就近入学。

　　4、商住楼没有完备的生活配套服务设施，商业项目普遍不强制性要求设计配套服务设施，比如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务，如果购买商住楼用于居住的话，会给日后生活带来很多不便。

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