1、北京西山洋房位于海淀区，是由北京锦绣大地房地产开发有限公司开发的，物业公司是北京锦绣庄园物业管理有限公司，于2008年建设，小区均价是62,671元，楼盘位于田村路南阜石路69号，占地面积在37,661平方米，建筑面积是85,157平方米，容积率是1.60，绿化率是27.00%。

　　2、其实西山洋房的附近的公交路有977路、336路、370路、355路、389路、564路、645路、914路 981路 、专110路、快4地铁，交通是十分方便的。

　　3、西山洋房附近的配套设施有首钢实验幼儿园、子阳幼儿园、双语幼儿园、北方工业大学、玉泉路中学、永定路中学、育强中学、首师大附中、首师大附小 、田村中心小学 五一小学 、巨山小学、北京市水生野生动物救治中心、999玉泉路急救站、玉泉医院、首钢医院、武警总医院等等。

　　4、西山洋房附近的银行有北京农村商业银行阜石路分理处、信用社田村分社、工商银行ATM、邮政储蓄ATM、农业银行ATM 民生银行等，生活十分便利。

　　 2 西山洋房是大产权吗

　　1、西山洋房的产权是70年，所以是大产权，西山洋房的建筑风格以电梯洋房以双空间洋房为主，主要是欧式风格生活格调，园内集生活、商业、娱乐、教育于一体，是一处居住性极舒适的住宅区。

　　2、西山洋房各方面的条件都是很不错的，但是价格上升却很慢，这是因为中国有句古话：西山易冷，说的就是西山周边的自然景态，因为西山所处的地势影响，所以冬天的温度比北京其他地区要低上大概5度左右。

　　3、而在现在，保温技术及采暖设计技术已经越来越完善，所以西山易冷已经不是一个问题了，且西山洋房依山傍水，是一处福地，但是因为大部分人的观念陈旧，仍然无法改善，所以西山洋房的价格要比北京其他楼盘便宜不少。

　　 3 西山洋房可以落户吗

　　1、如果是北京城镇户口，郊区迁进城就没什么限制，但是如果是农业户口或外地户口就不可以落户到西山洋房，因为北京户口现在的政策是非常严格的。

　　2、小产权房是不可以落户的，小产权的房屋是没有国家颁发的房产证的，所以无法办理落户，而且小产权并不受国家法律保护，所以如果碰到拆迁等情况，很难得到应有的赔偿。

　　3、违规建筑也无法落户，违规建筑的房屋都是没有经过国家批准就建造的，所以自然就无法落户，而有些买房人为了贪图便宜，就冒着极大的风险购买这种房屋，到*可能会损失很多。

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