1、房屋预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书是由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　2、按规定房屋没建造好之前出售都需要办理房屋预售许可证，开发商把相关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后就可以预售楼房，现房是不需要房屋预售许可证的。

　　3、房屋预售许可证与商品房销售许可证是不一样的，不能把这两种证混淆而论，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别主要在于其获取的条件不一样。

　　4、城市房地产管理法第45条规定商品房预售需要符合的条件有：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*达到工程建设总*的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。

　　 2 房屋预售许可证怎么查询

　　1、在当地住房保障和房产管理局网站内新建商品房栏中输入项目名称就可以进行查询，或是在售楼场所进行实地查看。

　　2、当拿到房屋预售许可证的时候，要先确认许可证上注明的开发企业名称与实际是不是相符，如果不相符，*不要购买该房产，这样的开发商可能存在问题。

　　3、要看看预售许可证上的项目名称是否与实际相符，如果不相符，那么可能这个房产还没有拿到预售许可证，*也不要购买。

　　4、总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等等，这些面积只要在预售许可证中标明，就需要进行仔细的核对，毕竟只有当这些数据都符合实情的时候，交易安全才会更有保障。

　　 3 房屋预售许可证需要什么条件

　　1、中华人民共和国城市房地产管理法第45条规定，商品房预售需要符合的条件有：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。

　　2、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的*已经达到工程建设总*的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。

　　3、商品房预售人需要按照国家有关规定把预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，商品房预售所得款项，只能用于有关的工程建设。

　　以上就是关于房屋预售许可证的相关内容，希望可以帮助到大家。