1、契税，指的是因为土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生的房地产权属转移时向产权承受人征收的一项税费。

　　2、营业税，指的是针对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税费;房产税，其是以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税费。

　　3、营业税，指的是对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　4、印花税，指的是对在经济活动中或经济交往中领受的房地产凭证征收的一种税费;个人所得税，指的是个人把自己的合法产权的房屋进行转让、出租等取得的收入，就其所得计算征收的一种税费。

　　 2 房产买卖缴税计税*

　　1、契税，满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下，在120平方米基础上上浮16.7%、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这三个条件的，在房产交易税就是普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之就按3%。

　　2、印花税，买卖双方都要缴纳房价款的0.05%;营业税，购买时间在5年内的房屋要缴纳的房屋交易税—营业税是成交价×5%，5年后普通住宅免征营业税，其他住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　3、个人所得税，普通住宅5年之内，{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上5年以下的普通住宅，(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　4、出售公房，5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，5年以上普通住宅免征个人所得税。

　　 3 购房买卖双方需要交哪些税

　　1、个人所得税，这项税费是否需要缴纳需要根据房屋的实际情况来定，如果是需要缴纳的，就要按照具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%，也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的20%。

　　2、营业税，营业税缴纳的标准是按照房屋出售总价的5.5%征收，房屋产权的年限在五年及以上的，可以免征这一部分的税收。

　　3、印花税，这项税费的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

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