1、房子还有贷款没还清的话，是不可以直接上市交易的，想要出售必须先还清贷款，我国《城市房地产管理法》中规定：已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。所以只有先把房子解抵押，获得房屋的完整产权，才能把进行交易。

　　2、解抵押需要先向银行提出申请，然后需要带着相关材料到不动产登记中心办理解抵押就可以了，需要的材料有注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋产权证原件、他项权利证原件及受托人身份证原件及复印件等。

　　3、向银行提出解抵押申请，需要先打*给贷款银行询问提前还款事项，比如是否需要交违约金，违约金的金额等，然后去贷款银行申请提前还款，接着就是还款。

　　4、还完款的次日到贷款银行办理结清手续，然后打印利息清单，接着到银行贷后管理中心取解押材料，再去到不动产登记中心解押就可以了。

　　 2 卖房解抵押要多久

　　1、普遍会在还清贷款后的1-2个礼拜，如果借贷人的房产是在按揭还款中，在贷款还没还清之前是不能再把房产用于抵押贷款的，在贷款没还清前，房产是属于银行的，所以想要进行房产交易或抵押的话，需要先解抵押。

　　2、但是也有例外，如果借贷人还款能力比较强，且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，贷款额度一般在借贷人月收入的5-10倍左右。

　　3、银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和要在家庭总收入的50%以内，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况要看借贷人的自身实际情况。

　　 3 卖房解抵押钱谁出

　　1、卖房解抵押的钱应该由卖方出，卖方需要先把房子解抵押，然后才能出售给买方，但也有很多卖方会和买方协商，用买方的首付款来解抵押，但是这样对买方来说会存在一些风险，要注意在合同中明确清楚相关约定。

　　2、想要把有贷款的房子出售，可以通过转按揭的方法，转按揭指的是已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或把抵押给银行的个人住房出售给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　3、简单来说，转按揭就是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人还没还完的贷款。

　　以上就是关于卖房解抵押的相关内容，希望可以帮助到大家。