1、土地性质的区别，商住房的土地性质多数是商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质则是住宅用地，商业用地多数用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地多数用于规划商业和住宅。

　　2、使用年限的区别，商业用地是40年产权，住宅用地是70年产权，普遍意义上的商住房的产权是40或50年，产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的。

　　3、产权到期的区别，物权法中有明文规定，普通住宅使用权到期后，自动延续;而非住宅到期后，需要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来是否会出台相应的政策还难以确定。

　　4、生活费用的区别，就水电费而言，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，商住房是按照商业用水用电来算的，商业用水用电比居民所使用的费高出不少，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了很多。

　　 2 商业住宅税费是多少

　　1、商业住宅的税费中买方要缴纳房地产交易手续费、房屋登记费等;卖方要缴纳房地产交易手续费、印花税等;提供购房*的土地*、购房*的营业税及附加税。

　　2、买方需要缴纳的有：房地产交易手续费，3元/平方米;房屋登记费，550元/本;权证印花税，5元/本;印花税，房屋产价的0.05%;契税，交易价×3%。

　　3、卖方需要缴纳的有：房地产交易手续费，3元/平方米;印花税，房屋产价的0.05%。

　　4、可以提供购房*的话，土地*=[转让收入-上手*价(每年加计5%)-有关税金]×适用*速算公式。

　　 3 商业住宅40年到期后怎么办

　　1、商业住宅40年到期后允许延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，需要补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，与成本价和市场价的差额相近，再次申请的期限不应该超过30年。

　　2、国家如果要收回土地和地上建筑物，会对业主进行一定的补偿，会用与拆迁安置相似的办法解决，通过调查了解*种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

　　3、中华人民共和国物权法*百四十九条中建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属中规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　以上就是关于商业住宅的相关内容，希望可以帮助到大家。