1、2014年10月9日，中国建设银行率先实行认贷不认房下午，支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款*首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素来确定。

　　2、认贷指的是在界定二套房时，如果买房人在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那再次申请贷款买房时，就会认定该房为二套房或以上，认贷指的是看买房人有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

　　3、认房指的是在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，这套房就会被认定是二套房或以上。

　　4、认贷不认房是不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也会按照首套房认定。

　　 2 认贷不认房有哪些城市

　　1、济南公积金中心发布新政，重新调整了首套房标准，对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款，含商业住房贷款和住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买二套自住普通商品房，执行首套房住房公积金贷款政策。

　　2、惠州公积金中心现在也正在酝酿认贷不认房政策，但还需等待住房公积金管理委员会审议通过，如果进展顺利，公积金认贷不认房政策就会很快出台。

　　3、长春各银行都执行认贷不认房政策，即首套房首付三成，二套首付六成，首套房贷款还清再贷仍算首套。

　　4、从2014年12月份起南昌公积金中心就启动了认贷不认房政策，也就是拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购房可执行首套房贷款政策。

　　 3 银行认贷不认房政策

　　1、认贷不认房政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，也就是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

　　2、不少人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷，从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

　　3、*合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

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