年沈阳房产契税政策如下：

1、对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的*征收契税。

2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。

家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。

2 年沈阳房产契税补贴

1、年沈阳房产契税补贴对象及标准

（1）2016年3月25日起至12月31日止，个人购买我市新建商品住房或存量住房的，缴纳契税超过1%的部分，由财政给予补贴。

现阶段，面积小于90平方米买方首套房子契税为评估价格的1%；

面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%；

高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。

（2）购房人已经领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》

2、年沈阳房产契税补贴申请材料

（1）购房人身份证件；

（2）《房屋所有权证》或《不动产权证书》；

（3）契税完税凭证；

（4）购房人本人在本市银行*的储蓄卡。

注：以上材料需要原件及复印件。

3 沈阳契税补贴怎么申请

沈阳契税补贴申请流程以及方法都比较简单，如果满足契税补贴的条件，那么可以在领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》之后，携带上述材料，到房屋所在区的不动产登记分中心办理，去购房补贴审核窗口递交材料即可。经审核通过后，补贴款项会在60个工作日左右到账。

1、沈阳契税补贴受理时间

所有商品房都以合同备案日期为准，二手房都以房证登记时间为准。涉及钱款必须本人到场申请，法定工作日周一到周五办理。

2、注意事项：共同共有可单方申请，需要带齐双方身份证原件、两本房证；按份共有的需全部产权人同时到场，需要填写同意补贴款发放到其中一人银行卡的承诺书。

3、补贴对象为三类人群：在沈阳市房交会中购房补贴、普通人购买房补贴、大学生/在校生购房补贴。

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