关于房贷20年和30年哪个划算的问题，实际上没有*的*，还是因人而异。 

1、如果收入比较稳定，并且比较高的话，那么可以选择贷款时间短一些的20年。时间越短利息越少，所以选择20年，不仅可以解决目前的暂时的*周转的问题，而且还可以节省下很多房贷利息。

2、如果是收入不稳定或低收入人群，那么建议将房贷时间拉长一些，这样的话，可以减小自己的还贷压力。所以建议选择30年比较合适，不必为每月高额的贷款而着急。

3、在进行贷款的时候，可以提前想想一下三个问题，基本上就可以确定自己的还款*以及贷款时间。

（1）还款*选择等额本息还是等额本金

（2）贷款时间是否越长越好，自己现阶段是否可以承受 

（3）暂时的*压力将会持续多久，未来是否可以提前还款

2 房贷20年提前还款*时间

房贷20年提前还款*时间，与选择什么样的还款*，有着*为直接的*。

1、等额本息20年：

如果还款*选择的是等额本息，那么提前还款的*时间就是贷款时间前三分之一，也就是贷款后的6-7年内，这样比较的划算。

2、等额本金20年：

如果还款*选择的是等额本金，那么提前还款的*时间就是贷款时间前四分之一，也就是贷款后的5年内，相对来说比较的合适，也比较划算。 

3、提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。可以根据自己的实际经济情况进行选择。

4、需要注意的是，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。所以一定要携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费，很多人都会忽略这点。 

3 20年房贷可以提前还几次

对于20年房贷可以提前还几次这个问题，可以根据当时签订的贷款合同中的规定来看，不同银行对此有不同的规定。

1、有些银行规定，在贷款期限内，*多可以提前还款3次。每次提前还款的金额没有限制，可以一次性还清，也可以只归还部分。大部分银行每年都可以提前还清，但具体情况要以贷款合同的约定为准。

2、有些银行则在还款期限内提前还款不限制次数，但是会限制每年的还款次数，例如有些银行规定一年可以申请提前还款一次，有些银行则规定一年可以申请提前还款两次。

3、但是需要注意的是，部分银行提前还款是要收取违约金的，是否收取违约金要以各银行规定为准，具体可以询问放款银行。所以在申请提前还款的时候，建议提前咨询一下，看提前还款是否划算。 

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