有些城市对*的免征要求是，普通住宅满足满两年的条件，就可以免征。那么对于满两年，二手房*是怎么计算的呢？

1、一般情况下，房本或者契税票只要有一个满两年，就按照满两年计算。房子是否满两年，从房屋产权证登记日期（有契税票的，以契税票日期为准）开始计算至网签草签日期为止。

2、如果房子满两年的话，过户的时候，就是按照满两年的缴税税种进行缴税；如果房子不满两年的话，那么过户的时候，就是按照不满两年的缴税税种进行缴税，即便缴税过户当天的日期与房屋产权证登记日期之间已满两年，也要以网签日期计算，按照不满两年进行缴税。

3、二手房*的计算公式如下：

应纳税额=增值额×适用*-增值额×速算扣除系数

2 二手房*新政策

年关于二手房*新政策，主要是*的免征条件，部分城市由满二改为满五。

根据成都市发布的《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》中的内容，将个人住房转让*征免年限由2年调整到5年。

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征*。

2、5年的起算时点以个人购买住房取得的不产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

3、个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前（含《通知》印发之日，下同）的，*征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。

3 二手房***表

多数城市中，年二手房**是以房屋满不满两年来算的，满两年免征，不满两年需要缴纳5.6%的*及其附加税*，其中**为5%。也有部分城市，是以房屋是否满5年为界限。

年***表如下：

小规模纳税人以及允许适用简易计税*计税的一般纳税人

1、*征收*5%

销售不动产；符合条件的经营*不动产（土地使用权）；转让改增前取得的土地使用权；房地产开发企业销售、出租自行开发的房地产老项目；符合条件的不动产融资*；选择差额纳税的劳务派遣、安全保护服务；一般纳税人提供人力资源外包服务等。

2、*征收*5%减按1.5%

个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算。

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