1、认房认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。

2、认房认贷政策的提出，主要是针对炒房团做的一个限制。一套房的首付款仅需20%-30%，而鉴定为二套房首付款则需60%以上。其中“房”和“贷”的含义如下：

（1）“房”：以家庭为单位，在京房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下都认定为其拥有的房屋套数

（2）“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消贷、经营贷贷款记录等不计算套数）；贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款。 

2 上海认房认贷太恶心了

1、上海目前施行认房认贷的政策。自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、如果贷款申请人在本市已有一套住宅，或是在本市无住房，但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例*为50%；如果购买的是非普通住宅，其*首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。

3、由于这一政策的推出，不少想要在上海购房的朋友都望而却步，甚至有些是刚需换房的朋友，由于首付比例过高，延缓了换房计划，怪不得很多人说上海认房认贷太恶心了。 

3 上海认房又认贷破解

1、面对上海的认房又认贷政策，很多人都是苦不堪言。就是说不光要查你在上海是否买过房贷过款，还要查在全国其他地方有无贷款记录，只要有，也算二套。他们想要知道上海认房又认贷破解方法有哪些？

（1）离婚买房

如果另一半在上海石油购房资格的，那么可以选择离婚卖房，他/她再做首套房买房，然后再结婚。但是目前对于假离婚买房查的是比较严的，需要经过一段时间后才可以买房，更何况离婚的风险是很高的，尽可能不要选择这种破解的方法。

（2）抵押经营贷款

卖掉原来的房子，然后全款买一套大的，之后走抵押经营贷款，*多倒出来7成。风险是，万一抵押经营贷没批下来。虽然大多数人都能过，但是依旧存在一定的风险，毕竟承诺百分百可以的都是扯淡，银行哪个客户经理没折过单子。 

2、整体来看，上海认房又认贷的政策对于改善型购房人来说是致命的打击，目前还没有比较合适的破解方法。 

以上就是关于认房认贷的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。