全款房办理抵押贷款的话， 一般情况下是可以贷到房屋评估价的七到八成左右的。并且如果客户的综合资质越好，房屋价值越高，办理全款房抵押贷款*终获批的额度就越高。

全款房抵押贷款办理流程： 

1、准备材料：夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的*流水等准备好。

2、房屋评估：持身份证明、房权证，到银行指定的评估公司对抵押房屋申请评估。之后等待评估公司受理，以及评估报告。

3、申请贷款：持以上材料，以及评估公司出具的评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行批准：银行受理后，会核实材料真伪，然后到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

5、抵押登记：之后携带身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、取走贷款：之后持他项权利证书到银行就可以取走贷款。

2 全款房抵押要查征信吗

一般情况下，只要是贷款都会查征信的。但是与按揭贷款相比较来说，全款房抵押贷款对于征信的要求不是那么严格。

1、无论是抵押贷款，还是按揭贷款，亦或是其它类型的贷款，对于贷款人的要求就是，具有良好的信用记录和还款意愿。

2、银行在审批贷款时，通过个人征信，就可以了解借款人的综合信用情况，例如：借款人的贷款是否有过逾期、之前申请的贷款、是否存在呆帐、是否有过失信被执行记录等。

3、除此之外，征信报告中可以看到借款人的贷款记录，可以直接看出来借款人的负债情况，然后再结合借款人的收入情况和财产情况，有利于银行对于借款人还款能力的评估。

4、如果借贷人信用不佳的话，那么即使全款房抵押贷款，银行也会为了降低贷款给你的风险性，那么可能就会增加利息、降低贷款额度。

3 抵押一套房去买二套房划算吗

很多人想要购买第二套住房，所以就想着将前面一套房抵押进行贷款，那么抵押一套房去买二套房划算吗？

1、抵押一套房去买二套房从经济角度来看的话，并不划算。首先二套房的首付款比例以及贷款利率要高于*套房，并且房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率。

2、并且在办理房屋抵押贷款的过程中，还会出现一些额外的费用，例如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款的话，还需要支付中介费，所以采用房产抵押贷款的*，去购买第二套房，那么其成本是比较高的。

3、并且，在申请房产抵押贷款之后，需要按期进行换贷，如果借款人*不足，导致无法按时足额还款。在超过一定的期限后，银行是有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

总的来说，抵押一套房去买二套房。但是如果确实是由购买第二套房的需求，并且可以承担之后的还贷压力，那么也是可以的。 

以上就是关于全款房抵押的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。