《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行，对于其中契税*为百分之三至百分之五的规定，引发了很多人对于“契税上调”的忧虑。那么是真的吗？年公寓房产契税新政策是怎样的？  

1、根据我国目前执行的普通住房的契税优惠征收政策如下： 

（1）对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

注：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行。 

2、因为公寓房产不属于普通住房，所以其契税的征收不进行优惠，一般是按照3%至5%的*进行征收。

2 商业房契税新政策

根据限行的契税政策，商业房在契税上是不享受优惠政策的，是全额征收的。至于具体的征收的契税利率，是由各地根据实际情况来具体征收的。  

根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的内容，年商业房契税新政策如下： 

1、契税*为3—5%。

契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

3、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 

3 契税减免优惠政策年

年契税减免优惠政策主要针对的是个人购买家庭*住房以及个人购买家庭第二套改善性住房。具体的契税减免优惠政策如下：

1、个人购买家庭*住房，面积小于或等于90平方米，契税按总房款的1%缴纳；面积大于90平方米，契税按总房款的1.5%缴纳；

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于或等于90平方米，契税按总房款的1%缴纳；契税按总房款的2%进行缴纳。 

3、北京市、上海市、广州市、深圳市不实行以上契税。其中在上海买房，90平及以下住房，首套房契税按总房款的1%缴纳，非首套按3%缴纳；90平以上的，首套房契税按1.5%缴纳，非首套，按3%缴纳。

4、家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 

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