对于抵押*套买第二套这个问题，很多人都有想过，那下面小编就来给大家说一说这个问题。 

1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款*——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种*。

4、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。

2 房子抵押买二套房风险

房子抵押买二套房虽然说能成功买到第二套房，也满足了人们*房产的想法，但这其中的风险还是需要规避的，那房子抵押买二套房风险都有哪些呢？ 

1、过程复杂，成本高

房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率高出约30%，远比按揭贷款利率要高，而在房屋抵押过程中，还会出现更多额外花费，例如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还有一笔费用不低的中介费，因此用房屋抵押贷款购买成本较高，且整个过程下来十分麻烦。

2、放款速度慢

相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，因此银行的放款速度较慢。正常来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才会放款。

3、房产有被没收的风险

一旦申请房产抵押贷款后，如若借款人*不足，无法按时足额还款。超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。所以，当你开始抵押房产，就意味着有失去这套房子的风险。

3 房子抵押贷款买二套房划算吗

针对房子抵押贷款买二套房这一问题，人们考虑*多的还是划算不划算这个问题，那下面我们就来了解一下这个问题。

抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求*50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。*购房状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房，这样购房的成本才是比较理想的。

房子抵押贷款买二套房，房产抵押贷款门槛高，并非所有住房都可以做抵押，因为商业银行会考虑到房屋变现的因素，所以对抵押的房产有年限和面积的要求。目前，商业银行的住房抵押贷款业务，针对的住房面积大于45㎡，且房龄不能够超过30年的住宅，这些条件很多人的房产可能并不满足。

以上就是关于一套房抵押买二套房的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。