卖房子其实要办理的手续，以及要交纳的税费，一点也不比买房子简单。 那么卖房税费*规定是什么呢？

1、个税满五*免征收 

对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

2、*超过2年免征* 

*的*为5.55%，由卖方缴纳，如果满足以下条件，*可以减免或者免征。 

（1）如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；

（2）如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；

（3）如果转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；

（4）如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*。 

2 年卖房子要交哪些税

年卖房子需要缴纳的税费有：  

1、交易费：3元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、*：差价*5.5%(房产证未满5年的)

（1）人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳*；

（2）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

（1）普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；

（2）受赠或继承所得按总价*20%征收；

（3）购买满5年且为家庭*生活用房的，免交。

应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。

需要注意的是，纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收*暂按成交价的1%来执行。　

5、教育附加费：*的2%

6、城建费：*的7% 

3 刚继承的房子出售税费

根据相关规定，刚继承的房子出售税费交纳20%的个人所得税。

1、根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的有关规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理*确定的价格核定其转让收入。

2、所以刚继承的房子因为没有满五年，所以还需要交纳*，以及20%的个人所得税。

应缴纳的个人所得税=(房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值)*20%。

以上就是关于卖房税费的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。