（一）50年产权但性质为住宅

50年产权的房子一般不能落户，除非当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅，这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等，房子多为办公、商用、商住产权性质，是不能落户的；通常只有居住性质的房子才能够落户。

（二）50年产权房子的缺点

1、日常生活费用更贵

此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。

2、契税更高

对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税*为1.5%，而40年和50年的商业性住房契税*不享受该优惠，契税*仍然为3%。

3、贷款限制

购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50%-60%，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右，每个月多付钱是肯定的。

4、户型受限

商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。

5、产权不能落户

购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

6、需要征收房产税

50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。

2 *产权和70年产权区别

（一）关于*产权和70年产权区别，首先来看，*产权房是指房屋所有权是*的，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产的一种，其年限是*的。70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。

（二）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让*年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

3 产权40年和70利弊

1、关于产权40年和70利弊，一般来说，土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。

3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。

4、此外，选40年产权公寓作为自住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。一般也没有接入燃气，只能使用电能。商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。

以上就是关于产权年限的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。