过户流程: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。

5月1日起，合肥将全面实施“营改增”，在金融业、建筑业、房地产业和生活服务业全面推开,并涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。那么，营改增对二手房交易到底有怎样的影响呢?合肥市国税局相关部门负责人表示，此次营改增扩围，对于备受关注装修百科，“征收率及免税年限不变，只是计算方式上的细微差别将带来税负的略微降低。”二手房交易中税负的变化，按照国家税务总局的安排，属于自然人缴纳增值税范畴的二手房交易缴纳征收率与免税年限并没有变化，“营改增”之后，只是计算方式的不同从而带来税负的略微降低。也就是说，“营改增”之后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。比如价值100万购买不足两年的房产，“营改增”之前需要缴纳营业税为100万×0.05，为5万元，改为增值税之后，计算方式为(100÷1.05)×0.05=4.76万，前后相比，很明显营改增后增值税比以前的营业税节省了2400元。而二手房交易中的其他税种，诸如契税、印花税等无变化。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

个人购买面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的　　住房，按照以下方法缴纳税款：　　卖方缴纳:　　1、营业税及附加：成交价格(评估价格)×5.6% 2、个人所得税：成交价格(评估价格)×1%　　继承、赠与、离婚(税率差额20%)　　买方缴纳:　　1、(购买家庭唯一住宅)契税：成交价格(评估价格)×1% 2、非家庭唯一住宅契税税率：3%;证照印花税5元价格来源网络，仅供参考 。

个人购买面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的　　住房，按照以下方法缴纳税款：　　卖方缴纳:　　1、营业税及附加：成交价格(评估价格)×5.6% 2、个人所得税：成交价格(评估价格)×1%　　继承、赠与、离婚(税率差额20%)　　买方缴纳:　　1、(购买家庭唯一住宅)契税：成交价格(评估价格)×1% 2、非家庭唯一住宅契税税率：3%;证照印花税5元价格来源网络，仅供参考 。