是否是质量问题应由质监部门作出房屋质量鉴定，可以要求退房或者要求赔偿损失

漏水有可能是房屋本身质量问题，也可能是楼上装修施工是遗留的问题，物业应该调解，解决，如果推脱责任，可以投诉物业公司

顶层烟道处渗水，属于房屋的公共部分存在施工质量问题，应该是有物业或者开发商进行维修解决。 发现这种情况，不建议自行解决，可以通知物业（或开发商）进行维修处理，如果物业不处理，可以直接起诉物业或向建委下的物业服务主管部门投诉物业不作为。

顶层烟道处渗水，属于房屋的公共部分存在施工质量问题，应该是有物业或者开发商进行维修解决。 发现这种情况，不建议自行解决，可以通知物业（或开发商）进行维修处理，如果物业不处理，可以直接起诉物业或向建委下的物业服务主管部门投诉物业不作为。