沈阳房屋限购政策：1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。 ??2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。 ??3.楼市税费补贴类政策会进一步落地。

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 ??　　基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 ??在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 ??　　基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 ??在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

第一：对于刚需族永远是最值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。 　　由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。 　　整个房贷下来，比商业贷款省个十几万的利息，一点问题没有，划算不？ 　　第二：农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市最高补贴80万，听听都觉得解气。 　　如果真的能下发到个人手里，可是一笔不小的金额，为什么呢？ 　　比如，农民进程补贴，河南执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修了。 　　第三：异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。 　　虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。 　　下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用廉租房，购买保障房等等。 　　第四：农民的耕地和宅基地已经列入，入市的顶层设计，也就是说下一步集体土地可能入市。 　　2016年农业经济会议已经列出这项基本工作，指日可待。 　　农地入市进入市场，就催生家庭农场和农民进城两项工作，也就是说农民进城也有点小资本了。 　　第五：还可能出现的政策有哪些？ 　　首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。 　　其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。 　　还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。 　　最后：农民享受到的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。