1、申请报告

当装修工程具备了验收条件的时候，承包人就可以向监理人报送竣工的申请报告了。

2、验收

当监理人收到了承包人按需求提交的竣工验收申请报告以后，应审查申请报告的各项内容，并且按照不同的情况进行相应的处理。

3、单位工程验收

大被人会根据合同的进度将工程很好的计划下去，当全部的工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时，或承包人提出经发包人同意时，可进行单位工程验收。验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。

4、施工期运行

施工期运行指的就是该工程尚未全部完成，并且其中的某个项目或者说是某几个工程或工程设备安装已竣工，根据专用合同条款约定。需要投入施工期运行的，经发包人约定验收合格，证明能确保安全后，才能在施工期投入运行。

5、试运行

6、竣工清场

除合同另有约定外，工程接收证书颁发后，承包人应按要求对施工现场进行整理。直至监理人检验合格为止，竣工清场费用由承包人承担。

2 项目竣工验收流程

项目竣工的验收通常可分为两种，*种是政府及相关单位验收，还有一种是，政府及相关单位验收：建设工程质量安全监督站（简称“安质监”，上海每个区都有分站）、消防局（上海市每个区都是相关负责的消防大队）和建设工程项目所在地的物业管理机构；自身则为：建设单位（甲方）、各分包单位（机电、空调、消防、家具等）及施工单位既总包单位或*总包（乙方）。

1、准备好*终版平面图

准备好*终版平面图，打印成纸质，以平面图中一点为出发点，围绕整个空间进行检查验收，针对各方的工作作业，以总包为主对每个功能分区及房间，主要检验内容：完工后的效果程度、完成面的质量标准、是否符合规范、各功能的试用情况（空调、消防、灯具、弱电机房等）、是否符合建设单位（甲方）的使用功能需求、以及整洁程度和环境空气质量程度等。

2、有问题在平面图上标明

如果在验收的过程中发现什么问题的话，就可以在平面图上标点或者用编号标出来，并并写明问题原因和责任方，在规定范围内，按照建设单位（甲方）需求讨论出解决方案。

3、项目验收完毕后

当所有的验收工作都完成以后，就由总包单位（乙方）把验收的问题汇总整理成电子文件（通常Word/Excel格式），然后把汇总的文件发给总的负责人，待他们给出相应的整改方案，并施工完成后就可以通过验收这关了。

3 竣工验收空气检测

1、风量检测

新风量检测要求在一立方的空间中，大于或者是等于30，如果竣工空气检测风量小鱼这个数字的话，那么室内通风就不适很好，室内的空气质量当然就比较差。这需要打开窗户或是采用其他空气净化，来提升室内的空气质量，保障室内通风效果好。

2、空气流速

空气流速检测主要是看空气流速，在夏季空调应用的时候，室内的空气流速不应该大于0.03米每秒，冬季开空调取暖，空气流速也不能大于0.02米每秒。空气流速应是在标准速度内，如果是超出了这规定空气流速，那么这空气质量也是有问题，需要采用方法改进，保障室内的质量较好。

3、湿度检测

湿度检测在夏天空调的标准限量是40—80%，冬季采暖要相对湿度为30—60%。竣工验收空气检测室内的相对湿度不能太低也不能太高，这都是要看当地季节，也得根据标准来调理。如果是室内空气湿度太高，那么室内就会很潮湿，也是会影响空气质量。

4、温度检测

温度检测其标准限量温度是是22~28摄氏度，夏季空调要调节温度，也需要在这标准温度间。竣工验收空气检测冬季的话，打开空调采暖，温度要调在16~24摄氏度，这样既可以采暖，也不会使得温度不达标准。检测的话，得先就温度方面来看，根据当地气候状况。