房屋抵押贷款 2016年最新政策解读 天津二手房抵押贷款属于个人消费类贷款：借款人名下必须有私产房。 《对私产房要求如下：房龄不能过30年。面积最好在50平米以上，

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。希望我的回答对你有所帮助！

2016-12-27 16:07 提问者采纳 房屋抵押银行贷款条件： 有合法的身份; 能够提供贷款行认可的有效担保; 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 贷款行规定的其他条件。 （此乃 钻成担保 的工作人员给我的一份资料，你还有什么不懂的可以自己去问哦）

房屋抵押银行贷款条件： 有合法的身份; 能够提供贷款行认可的有效担保; 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内

2016-12-27 16:07 提问者采纳 房屋抵押银行贷款条件： 有合法的身份; 能够提供贷款行认可的有效担保; 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 贷款行规定的其他条件。 （此乃 钻成担保 的工作人员给我的一份资料，你还有什么不懂的可以自己去问哦）

房屋抵押银行贷款条件： 有合法的身份; 能够提供贷款行认可的有效担保; 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 有合法有效的购房合同;