1、房屋面积误差是否与合同吻合

根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理*。

2、空气质量标准是否在标准内

国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克；游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

4、公摊面积标准是否符合规定

商品房的公摊面积，没有硬性规定，但是《房产测量规范》有规定：可以列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。

5、层高标准有规定

房子层高不高于2.8m。卧室的净高不能低于2.40m，局部净高不低于2m。阁楼卧室，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分*处高度不宜低于1.5m。厨房净高不低于2.2m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

2 新房收房验收注意事项

1、首先要检查楼地面是否平整:可以用一个尺子，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察墙地面是否有划痕裂纹、爆点等。常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

2、检查门窗安装轨道是否顺畅，特别要检查门窗的轨道是否顺畅，能否关严实。不然会有风进入房内.

3、检查阳台设备无破损:验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

4、作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

5、检查给水是否配套齐全:主要是看房间的各个水管的龙头，水的供给是否配套齐全。

6、检查排水是否正常:验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在。(这个很重要)

7、检查电气是否与买的数量一致:电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

3 收房验收流程有哪些

1、合同检查：自己所购买的房屋是否与购房合同、附件及补充协议相符合，若有疑义，在入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；

2、面积有无误差：看合同与实际面积误差是否超过3%，如果是，在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；

3、验房很重要：如果发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。