建议等房子满五年，按买卖方式过户。赠予后房子再拿来卖就要20%的个人所得税。

如果是满五年唯一一套的房子房东的营业税和个税是可以免的，，如果房东是满五年不唯一的营业税可以免，个税交1%或2%，（普通住宅1%，非普通住宅交2%，），因为房东是满五年的房子，所以选择1%或2%是蕞合算的，不用交20%的个税。

能贷，但是您买房子的有满五年的完税啊。公积金最少缴存1年以上。现在资质好的商业贷款还能下浮10%

如果您的房子已经满五年了，还不如走买卖程序，税也不是很多。

建议等房子满五年，按买卖方式过户。赠予后房子再拿来卖就要20%的个人所得税。