一看当地有没有限购政策二看你的银行流水，如果你贷款数额大，还需要增加共同还款人。还款人必须没有不良信用记录，在银行可以查。还需要工作证明。一般新房是开发商得售楼小姐给你找银行，二手房一般都通过仲介公司，个人贷款不容易吧

上海二手房最新出台的政策是以下两种情况，您可根据自身的情况了解下：1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%！2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。希望能够帮到你。

对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金上海的住房体系以居住为主，更加注重支持首套和改善性需求；坚持以市民为主，更加注重满足本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭，保障科创中心引进人才的居住需求；坚持以普通商品房为主，更加注重中低价位，中小套型的居住需求，住房保障体系坚持政府主导、社会参与、市场运作，加快完善各项体制机制，多策并举，尽力而为，量力而行。

首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。

上海二手房最新出台的政策是以下两种情况，您可根据自身的情况了解下：1.房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%！2.若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。希望能够帮到你。