你好，据我的个人了解；商品房限购是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。希望我的回答可以帮助到您。

商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

不限购：就是没有购买房子的限制，无论是谁、哪里人、买了几套房子，只要有钱就可以买 。不限贷：同样的道理，只要可以用于贷款的，没有首付限制，无利息。广告总说有不限购不限贷的房子指的是商住两用的房子，土地使用性质是商业用地，严格说不能算是住宅，这种房子不允许寄放户口，也没办法办入学的。

商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。不限贷是指贷款的方面的，因为一般房贷只可以贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款/无抵押贷款这些了，一般公寓首付都是5成。

不限购不限贷的房子是不列在购买房子的名额里的,因为不限购不限贷的房子是商业用地的,70年产权的才是住宅用地.不影响下次贷款买房.。不限购是因为那是商业性质的物业，当然也有不限购的住宅，就是在市区周边的楼盘。购买条件：1、上海户口可以买2、结婚的外地夫妻，三年内缴满两年社保（上海）可以买；3、通过人才引进的大学生可以买